Структура жилищного строительства по типам квартир. Если в настоящее время наиболее массовыми в строительстве являются одно-, двух – и трехкомнатные квартиры, то в последующие годы все больший удельный вес станет приходиться трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры. Это приведет к постепенному увеличению средней площади строящихся квартир: с 50—53 м2 общей площади в настоящее время до 60—62 м2.

Внедрение в оборудование квартир новых прогрессивных санитарно-технических и бытовых приборов, применение современных отделочных материалов и декоративных изделий, умелое введение цвета будут способствовать выразительности интерьера квартир.

Дальнейшее совершенствование массового жилищного строительства и разработка новых серий типовых проектов жилых домов на более отдаленную перспективу должны вестись на основе проводимых научных исследований, работ по методологии типового проектирования и разработки новых перспективных норм проектирования жилых зданий с учетом материалов последних конкурсов и анализа результатов экспериментального строительства, а также направления и целей научно-технического и социального прогресса.

Перспективные типовые проекты будут достаточно стабильны и смогут применяться в течение длительного времени. Улучшатся условия заселения квартир: все взрослые члены семьи будут, как правило, обеспечены отдельной спальной комнатой “площадью  10 м2, что позволит использовать ее не только как спальную комнату, но и как место для индивидуальных занятий. Школьники одного пола разместятся в спальной комнате на два человека.

Отдельные семьи в дальнейшем будут заселяться в квартиры с числом комнат на одну больше количества членов семьи. Для части многодетных семей, расселяемых в многокомнатных квартирах, одна из комнат (спален) может служить дополнительной жилой комнатой, используемой в зависимости от потребностей семьи как столовая, кабинет или детская.

Решение важнейшей социальной задачи — обеспечить каждую семью отдельной благоустроенной комфортабельной квартирой — связано с необходимостью формирования рационального по составу квартир жилищного фонда, отвечающего возрастающим потребностям разных категорий населения. В ближайшие годы повышение комфорта проживания будет происходить в основном за счет улучшения характера заселения квартир и совершенствования их оборудования.

Дальнейшие направления улучшения качественного уровня квартир найдет отражение в совершенствовании типового проектирования на последующих этапах строительства. Расширится номенклатура типов квартир за счет различных планировочных решений, где на основе скорректированных норм проектирования повысится комфорт: в ряде решений многокомнатные квартиры могут располагаться в двух уровнях; в составе квартир за счет некоторого сокращения площадей общей комнаты и кухни может предусматриваться специальное помещение столовой, непосредственно связанное с общей комнатой и кухней, и т.п.

Будут увеличены общие площади квартир и их отдельных помещений. Так, например, общие комнаты составят – 18—22 м2 спальные комнаты родителей — 14 м2, остальные спальные – 10 м2 кухни — 8—10 м2. Все квартиры будут оборудованы хозяйственными шкафами и кладовыми, а также встроенными шкафами для одежды и белья.

Специфика многоэтажных жилых домов с квартирами, удаленными от озелененных дворовых территорий, приведет к созданию на этажах развитых открытых помещений (лоджий, террас и т.п.), которые наряду с их функциональным назначением явятся своеобразными элементами архитектурной композиции. Большое развитие получат трансформируемые летние помещения, особенно в южных районах страны, где они могут эксплуатироваться длительное время года.

Таким образом, комплексное строительство жилых и общественных зданий с учетом региональных особенностей приведет к созданию благоустроенных, озелененных жилых районов с разнообразной и выразительной архитектурой, индивидуальной для каждого района строительства.

Дальнейшее увеличение этажности жилых зданий будет происходить в наиболее крупных городах, а также в городах с ограниченным резервом территорий. Жилые дома в 12—16 этажей и выше, менее экономичные по сравнению с 9-этажными, будут строиться, как правило, на наиболее ответственных в градостроительном отношении участках.

Увеличение объемов многоэтажных домов в массовом жилищном строительстве позволит перейти на укрупнение жилых образований в виде протяженных, блокируемых, усложненных структур, где наряду с высокой экономической эффективностью благодаря достаточной нагрузке кв,артир на каждый лестнично-лифтовый узел будут обеспечены повышенные санитарно-гигиенические требования. Такие протяженные жилые структуры позволят органично выявить их тектонические особенности и специфику новых композиционных приемов, что в сочетании с общественным обслуживанием, озеленением и благоустройством будет способствовать разнообразию и художественной выразительности массовой жилой застройки.

Планировочная структура многоэтажных домов будет изменяться и совершенствоваться. Помимо традиционных планировочных структур (многосекционных и односекционных) в многоэтажном строительстве получат развитие решения жилых домов с более рациональным использованием лестнично-лифтовых узлов и внеквартирных коммуникаций.

В настоящее время в связи с тенденциями увеличения этажности жилых домов, их укрупнения, включения в состав дома помещений общественного обслуживания появляется настоятельная необходимость поисков новых типов жилых домов с особой архитектурно-планировочной структурой и объемно-пространственным решением.

Будут применяться секционные дома с более сложной конфигурацией и многоквартирными секциями широтной и меридиональной ориентации, коридорно-секционные, галерейно-секционные с размещением коридоров и галерей через этаж или два этажа, с расположением квартир в двух уровнях и т.п. Такие планировочные приемы позволят обеспечить большинству квартир сквозное или угловое проветривание и двустороннюю ориентацию, в большей мере будут соответствовать жилым домам с помещениями общественного обслуживания, увеличат градостроительную маневренность, повысят плотность застройки и возможность применения в различных климатических условиях.

В совершенствовании архитектурно-художественного качества застройки городов и поселков, повышении экономичности использования селитебных территорий и в улучшении комфорта проживания большое место принадлежит обоснованному выбору этажности жилых домов. В различных градостроительных и природно-климатических условиях для каждого типа дома должна быть определена оптимальная этажность, соответствующая его функциональному назначению, конструктивному решению и экономичности. Крупные достижения в развитии производственной базы жилищного строительства создали необходимые материально-технические предпосылки для коренного изменения структуры  строительства по этажности домов и увеличения объемов строительства зданий повышенной этажности. В последующие годы ожидается постепенное сокращение объемов строительства 5-этажных домов (как наименее комфортабельных без лифтов) и увеличение объемов жилых домов в 4,9 и более этажей. На дальнейших этапах строительства в состав серий типовых проектов пятиэтажные жилые дома включаться не будут. Применение жилых домов и комплексов переменной этажности значительно повысит архитектурно-художественную выразительность застройки.

Дальнейшее совершенствование и развитие получат общежития для временного проживания молодых рабочих, учащихся профтехучилищ, студентов и аспирантов. В общежитиях всех типов повышение комфорта будет достигнуто, за счет большей изоляции отдельных групп проживающих, увеличения состава обслуживающих помещений и санитарно-технических устройств.

В настоящее время построены новые общежития в гг. Тольятти, Набережные Челны и др. Как правило, комнаты общежитий группируются в жилые ячейки (квартиры), где на две комнаты предусматриваются просторная передняя с размещением в ней электроплиты и мойки, изолированный санитарный узел — Душ, умывальник, уборная.

В ближайшее время начнут внедряться в строительство новые типы женских и мужских общежитий, в которых жилые ячейки на 3—4 и 10—12 чел. проектируются со светлыми кухнями и необходимыми санитарно-гигиеническими помещениями, причем ячейки на 3—4 человека могут быть использованы для проживания молодоженов или молодых семей с ребенком. Во всех указанных общежитиях предусматриваются специальные блоки с развитыми помещениями  культурно-бытового   обслуживания.